Skal du leie ut? Velg proffe boligfoto
I et marked som flommer over av boliger til utleie, og der man i all hovedsak gjør seg opp en mening av objektet som skal leies ut gjennom boligfoto, er det en rekke valg du må gjøre i forberedelsesprosessen som kan ha innvirkning på alt fra å skaffe interessenter til å oppnå ønsket pris.


Innhold
Hvordan sette pris
Det er lurt å sjekke andre sammenlignbare boliger i ditt område for å finne ut hva du kan forvente å leie ut din bolig for. Størrelse, standard, beliggenhet og presentasjon kan alle ha innvirkning på prisen. Om du setter prisen for høyt eller lavt kan det enten medføre få interessenter, eller at du mottar en overveldende mengde henvendelser, noe som kan medføre mye jobb og gjøre det vanskelig å ha oversikt.
Lag utleieannonse
Det er viktig å fremstille boligen du skal leie ut med gode boligfoto, siden bildene i annonsen er det første møtet interessenter har med boligen. En profesjonell boligfotograf vet hvordan hun får boligen din til å fremstå fra sin beste side og har utstyr for å ta bedre og mer varierte bilder enn den alminnelige amatørfotografen kan få til. Med skarpe, lyse bilder og gode komposisjoner av både interiør og eksteriør, vil du garantert fange oppmerksomheten til potensielle leietakere.
Alle rommene leietaker skal ha tilgang til bør tas bilde av, og standarden på boligen bør komme godt frem. I tillegg er det viktig å opplyse om størrelse, hva som følger med og evt. informasjon om nærområdet (hvor man finner nærmeste dagligvarebutikk, busstopp eller lignende).
Alle rommene leietaker skal ha tilgang til bør tas bilde av, og standarden på boligen bør komme godt frem. I tillegg er det viktig å opplyse om størrelse, hva som følger med og evt. informasjon om nærområdet (hvor man finner nærmeste dagligvarebutikk, busstopp eller lignende).
Viktigheten av boligfoto med høy kvalitet
I en artikkel fra 2017 la en gruppe forskere frem sine funn om sammenhengen mellom populariteten til boliger til utleie på Airbnb og kvaliteten på bildene brukt for å markedsføre dem (Zhang et.al.). De fant en klar sammenheng mellom bildekvalitet og hvor ofte objektet var leid ut.
De fant ut at man kunne øke etterspørselen etter boligen med i gjennomsnitt 17,51% og øke den årlige inntjeningen dersom man byttet ut amatørbildene i annonsen med boligfoto tatt av en profesjonell fotograf.
Også Matterport, som bl.a. utvikler og leverer utstyr og programvare som brukes for å lage 360-visninger av boliger, skriver på sin hjemmeside at statistikk viser at fotografier av høy kvalitet tiltrekker seg mer oppmerksomhet og at de får flere klikk og delinger, noe som gjør at de når ut til flest mulig.
Også Matterport, som bl.a. utvikler og leverer utstyr og programvare som brukes for å lage 360-visninger av boliger, skriver på sin hjemmeside at statistikk viser at fotografier av høy kvalitet tiltrekker seg mer oppmerksomhet og at de får flere klikk og delinger, noe som gjør at de når ut til flest mulig.
Valg av visning
Når annonsen for boligen du leier ut er klar kan du legge den ut på utleiesider på nett som for eksempel finn.no, hybel.no og på relevante sosiale medier. Det er viktig å presisere i annonsen hvordan du kan nås (e-post eller telefon) og om du ønsker å bli kontaktet i bestemte tidsrom. Bestem deg for om du vil sette opp én eller flere felles visninger eller om du vil gjennomføre visninger enkeltvis med et utvalg interessenter.
Om du ønsker det, kan du be om, og sjekke referanser på forhånd, noe som kan spare deg for jobb, siden du da ikke trenger å gjennomføre visninger med interessenter som ikke er aktuelle å ha som leietakere.
Om du ønsker det, kan du be om, og sjekke referanser på forhånd, noe som kan spare deg for jobb, siden du da ikke trenger å gjennomføre visninger med interessenter som ikke er aktuelle å ha som leietakere.
Visning
Det er viktig å klargjøre boligen slik at potensielle leietakere får et best mulig inntrykk. Pass på at boligen er ren, ryddig og fremstår i den stand den skal leies ut.
Husk på å registrere alle interessenter på visningen. Dette kan gjøres ved påmelding i forkant, eller at alle som kommer innom blir bedt om å fylle inn navn, telefonnummer, e-post, referanser og eventuelt jobb eller studier på et ark du har forberedt.
Husk på å registrere alle interessenter på visningen. Dette kan gjøres ved påmelding i forkant, eller at alle som kommer innom blir bedt om å fylle inn navn, telefonnummer, e-post, referanser og eventuelt jobb eller studier på et ark du har forberedt.
Referansesjekk
For å finne riktig leietaker til boligen din er det viktig å foreta en grundig referansesjekk og evt. be om leietakerbevis. Et leietakerbevis er en bekreftelse på at den potensielle leietakeren ikke har noen uoppgjorte betalingsanmerkninger og har hatt inntekt i minst ett av de siste tre årene.
Leiekontrakt
En leiekontrakt regulerer forholdet mellom utleier og leietaker, og skal ivareta begge parters rettigheter. Du finner standard husleiekontrakter bl.a. på Forbrukerrådets hjemmesider.
Det er viktig å ha gyldig kontrakt, i tilfelle det oppstår problemer. I kontrakten må det stå noe om lengden på leieforholdet, størrelse på et evt. depositum og hva som er grunner til at kontrakten skal kunne brytes tidligere. Det bør føres opp i kontrakten når husleien skal innbetales og til hvilket kontonummer.
Det er viktig å ha gyldig kontrakt, i tilfelle det oppstår problemer. I kontrakten må det stå noe om lengden på leieforholdet, størrelse på et evt. depositum og hva som er grunner til at kontrakten skal kunne brytes tidligere. Det bør føres opp i kontrakten når husleien skal innbetales og til hvilket kontonummer.
Depositum
Det er vanlig å sette depositumet til 3 ganger husleien, men du kan sette opptil 6 måneders husleie om du ønsker.
Som et alternativ til depositum kan det brukes depositumsgaranti. Ved å benytte depositumsgaranti slipper utleier kostnaden ved opprettelse av depositumskonto i bank. Utleier har samme sikkerhet ved depositumsgaranti som ved et vanlig depositum. Leietaker betaler kun en engangskostnad på en viss prosentandel av det avtalte depositumet. Beløpet man må ut med ved inngåelse av leieforholdet er betraktelig mindre enn et ved bruk av en tradisjonell depositumskonto, og man låser ikke pengene på en lukket konto. Leietaker får ikke tilbakebetalt beløpet for depositumsgarantien etter endt leieforhold.
Eksempelvis vil man i stedet for å måtte binde opp 30 000,- på en depositumskonto i stedet betale fra kun 8 %, altså fra 2 400,-, for depositumsgaranti.
Som et alternativ til depositum kan det brukes depositumsgaranti. Ved å benytte depositumsgaranti slipper utleier kostnaden ved opprettelse av depositumskonto i bank. Utleier har samme sikkerhet ved depositumsgaranti som ved et vanlig depositum. Leietaker betaler kun en engangskostnad på en viss prosentandel av det avtalte depositumet. Beløpet man må ut med ved inngåelse av leieforholdet er betraktelig mindre enn et ved bruk av en tradisjonell depositumskonto, og man låser ikke pengene på en lukket konto. Leietaker får ikke tilbakebetalt beløpet for depositumsgarantien etter endt leieforhold.
Eksempelvis vil man i stedet for å måtte binde opp 30 000,- på en depositumskonto i stedet betale fra kun 8 %, altså fra 2 400,-, for depositumsgaranti.
Overtakelse
Ved overtakelse leverer du ut nøkler og befarer boligen sammen med leietaker. Om det er noe ved boligen som avviker fra det som kan forventes, bør dette dokumenteres med bilder og tekst, og føres inn i en overtakelsesprotokoll. Bruk for eksempel Forbrukerrådets ”Skjema ved overtakelse av bolig og inventarliste”.
Leietaker bør informeres om praktiske ting ved boligen som for eksempel sikringsskap, strømmåler, stoppekran og lignende før overtakelsesprotokollen signeres av begge parter.
Leietaker bør informeres om praktiske ting ved boligen som for eksempel sikringsskap, strømmåler, stoppekran og lignende før overtakelsesprotokollen signeres av begge parter.
360-visning og dronefotografier
Det er viktig å skille seg ut blant andre boliger som leies ut. 360-visning, der interessenter kan besøke boligen virtuelt, blir stadig mer vanlig å se i bilder til utleieannonsen på Finn.no. Dette gir deg et fortrinn foran utleieboligene som kun har tradisjonelle fotografier. Siden 360-visningen er tilgjengelig døgnet rundt, kan interessenter ”besøke” boligen du skal leie ut akkurat når det passer og så mange ganger de ønsker. Dette, i tillegg til plantegningen, gir en god mulighet til å orientere seg om rommenes størrelse og plassering allerede før man har vært på visning.
Fine utendørsfotografier bidrar også positivt til utleieannonsen. Boligfotografen bruker ofte drone til dette, og det er spesielt fordelaktig dersom det er en bolig med fine uteområder/nærområder. Om det ikke er mulig eller ønskelig med dronefotografier, er en kombinasjon av mastefoto og konvensjonelle utebilder et alternativ. Mastefoto er helt enkelt fotografier tatt med et høyt stativ.
Fine utendørsfotografier bidrar også positivt til utleieannonsen. Boligfotografen bruker ofte drone til dette, og det er spesielt fordelaktig dersom det er en bolig med fine uteområder/nærområder. Om det ikke er mulig eller ønskelig med dronefotografier, er en kombinasjon av mastefoto og konvensjonelle utebilder et alternativ. Mastefoto er helt enkelt fotografier tatt med et høyt stativ.
3 typiske forskjeller mellom bilder tatt av amatører og profesjonelle
Du vil antakeligvis ikke prøve å være din egen tannlege så hvorfor skulle det være annerledes med boligfotografering? Begge deler er yrker der du trenger riktig utstyr, og du må vite hvordan du bruker det for å kunne utføre yrket på en god måte. Du er sikrere på å oppnå ønsket resultat ved å gå til noen som har det som trengs av kunnskap og erfaring.
- UtstyrBoligfotografen bruker utstyr spesielt egnet for fotografering av boliger, som vidvinkelobjektiv, drone, 360-kamera og hjelpemidler for å oppnå best mulig lyssetting og fargegjengivelse.
Siden en del av utstyret boligfotografen bruker, er nyttig spesielt for fotografering av boliger, er det ikke noe man nødvendigvis finner i skapet hos en amatør. - KomposisjonBoligfotografen vet hvordan hun finner de beste vinklene, tar skarpe og lyse bilder som viser frem boligen fra sin beste side.
En amatør kan mangle denne kunnskapen og treningen, og dermed ha problemer med å få boligen til å fremstå som ønsket på bildene. - RedigeringEtter fotografering redigeres bildene digitalt. Boligfotografen har tilgang på et egnet program og har kunnskap om hvordan hun kan få bildene til å se best mulig ut, uten at hun endrer de så mye at det blir villedende. Det finnes regler for dette man må holde seg innenfor.
En amatør kan mangle både nødvendig programvare for redigering og kunnskap om håndverk og regelverk, noe som kan gå ut over kvaliteten på bildene av boligen som leies ut.


Kontakt oss
Fyll ut skjemaet og fortell oss hva du trenger fotografert, så hører du fra oss innen kort tid.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Liten boligfotopakke
Pris
3000,-
Pris
2100
Pris
Inkl. mva.
- 15 bilder
Ekstratjenester:
(3600,-)
(800,-)
6-8 stk. (2000,-)
6-8 stk. (2900,-)
0
5 stk. (500,-)
0
(850,- per bilde)
Vintertilbud -25%
Vintertilbud -25%
Stor boligfotopakke
Pris
4000,-
Pris
3500
Pris
Inkl. mva.
- 25 bilder
Ekstratjenester:
(3600,-)
(800,-)
6-8 stk. (2000,-)
6-8 stk. (2900,-)
0
5 stk. (500,-)
0
(850,- per bilde)
Vintertilbudet gjelder for fotografering som utføres innen utgangen av februar 2025.
Blogg
Boligfoto i Oslo
Kvadrat Foto tilbyr profesjonelle tjenester innen boligfoto i Oslo og områdene rundt.
Styling av soverommet
Med en harmonisk styling av soverommet legger du grunnlaget for en god natts søvn.